EinfamilienhausGemeindestraße 13, 55599 Siefersheim

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 3. Februar 2027 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Alzey, Sitzungssaal 107, Schlossgasse 32, 55232 Alzey öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Holzdachkonstruktion, Dachziegel, Dachrinnen und Fallrohre aus Metall

• Heizung & Warmwasser: Beheizung über Einzelöfen; Warmwasserversorgung dezentral elektrisch

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert

• Fenster: Holzfenster, überwiegend einfach verglast; Kunststoff-Fensterbänke; Kunststoff-Rollläden

• Sanitärausstattung: Bad vorhanden

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.05.2025 von außen und innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf Grundbuchauszug, Flurkarte, Fotos, Bodenrichtwertangaben und nach Aufmaß erstellte Pläne.

Gebäude

Das Gebäude ist ein zu Wohnzwecken genutztes Einfamilienhaus in Massivbauweise, zweiseitig angebaut, mit unbekanntem Baujahr vor 1900. Es verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche bei einer Bruttogrundfläche von 162 m². Der Sachverständige ordnet dem Objekt einen nur geringfügigen Modernisierungsgrad zu; als fiktives Baujahr wurde 1957 und als wirtschaftliche Restnutzungsdauer 12 Jahre angesetzt.

Das Haus ist nicht unterkellert und umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Aus den Geschossplänen ergeben sich im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche und Flur, im Obergeschoss Schlafzimmer, Bad und Flur sowie im Dachgeschoss ein weiterer Raum. Insgesamt werden 4 Zimmer genannt. Die Erschließung innerhalb des Hauses erfolgt über Raumspartreppen ohne Geländer; zudem sind gefangene Räume vorhanden. Die Grundrissgestaltung ist damit einfach und funktional eingeschränkt. Belichtung, Belüftung sowie Besonnung werden als durchschnittlich bis ausreichend beurteilt.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Am Dachgebälk bzw. im Dachstuhl wurden Spuren von Holzschädlingen festgestellt. Eine Dachdämmung war, soweit erkennbar, nicht vorhanden. Die Fassade ist verputzt und ohne erkennbare Außendämmung ausgeführt.

Der Allgemeinzustand ist renovierungsbedürftig. Es besteht erheblicher allgemeiner Unterhaltungsstau, zudem werden mangelhafte Wärmedämmung, technisch überalterte Elektroinstallation und Schädlingsbefall im Dachstuhl genannt.

weitere Gebäude

Als weiteres Gebäude ist ein Schuppen vorhanden. Er befindet sich im Bereich des kleinen Vorgartens bzw. der Außenanlagen und wurde als sonstige Anlage wertmäßig gesondert berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus vermietet.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Holzdachkonstruktion, Dachziegel, Dachrinnen und Fallrohre aus Metall

• Heizung & Warmwasser: Beheizung über Einzelöfen; Warmwasserversorgung dezentral elektrisch

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert

• Fenster: Holzfenster, überwiegend einfach verglast; Kunststoff-Fensterbänke; Kunststoff-Rollläden

• Sanitärausstattung: Bad vorhanden

Verkehrswert: 50.000,00 €